“El
gobierno municipal de San Bartolomé de Tirajana quiere el mejor Parque
Acuático Siam Park en Maspalomas porque es importante para el turismo y
toda Gran Canaria, pero de forma totalmente legal, para que no pueda ser
denunciado ni paralizado judicialmente. Les pedimos a los promotores
del Parque Acuático que cumplan con los requerimientos que los técnicos
les reiteran para que corrijan los proyectos de urbanización y de
gestión urbanística, y éstos puedan ser aprobados. Saben que son un
requerimiento imprescindible para que puedan obtener la licencia de
construcción sin ninguna traba legal y jurídica que pueda paralizar las
obras”, afirmó este lunes el alcalde Marco Aurelio Pérez Sánchez.
El
alcalde hizo esta declaración en la comparecencia pública que ofreció
para informar con rigor y precisión a la vecindad del municipio y del
resto de Gran Canaria sobre la situación administrativa del Parque
Acuático Siam Park que la entidad empresarial Loro Parque promueve en el
Barranco de El Veril. “Nuestro objetivo con esta comparecencia es ser
tajantes frente al proceder de dicha promotora y aclarar cuestiones de
legalidad administrativa que se están poniendo en duda”, dijo.
Con
esta comparecencia, el Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana dió
respuesta al comunicado que Loro Parque emitió el pasado miércoles 26 de
junio, aduciendo a la negativa del Ayuntamiento a conceder la licencia
de obra para el Parque Acuático y afirmando que la administración le
está requiriendo una nueva carga urbanística-económica que no le
correspondería asumir porque “nunca se le había exigido”. Marco Aurelio
Pérez señaló al respecto que esa afirmación de Loro Parque “falta a la
verdad y es una mentira, porque sólo es uno de los requerimientos
urbanísticos legales que la empresa no está queriendo cumplir”.
Las mismas obligaciones
Marco
Aurelio Pérez considera “intolerable” que Loro Parque con su comunicado
pusiera en entredicho el rigor político y administrativo con el que el
Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana ha obrado en todo momento y
hasta ahora respecto al expediente nº 28/2017 del Siam Park. “Por una
sencilla razón, porque los promotores del Parque Acuático no pueden
entrar como un elefante por una cacharrería. La ley es la ley y está
para cumplirla. Aquí, en Alemania, Valencia o Madrid”, dijo.
Marco
Aurelio Pérez insistió en que los responsables de Loro Parque “tienen y
tendrán en este municipio las mismas obligaciones y los mismos derechos
que cualquier otro vecino. Ni más, ni menos, sino exactamente los
mismos”, dijo, y recalcó que los promotores del Parque Acuático Siam
Park de Maspalomas contarán siempre con el apoyo del Ayuntamiento, “pero
siempre que cumplan con la legalidad administrativa y urbanística”.
El
alcalde recordó que, sabedor de que el Parque Acuático será un
complemento turístico “importantísimo para diversificar y mejorar la
oferta turística”, el Ayuntamiento ha agilizado su tramitación “con
empeño y tanto como se ha podido, incluso ayudando a solventar
situaciones que hubiesen podido frenarlo directa o indirectamente de
forma grave, como las cuestiones judiciales que se han ido planteando y
cuyas sentencias se han solventado gracias a los informes municipales en
interés de todos los canarios.
Respecto a ese empeño de
agilización, Marco Aurelio Pérez recordó que la empresa promotor no
compró un solar, sino una finca rústica o trozada de terreno (un ¨cacho
de barranco”) que, primero, por el trabajo de las distintas
administraciones públicas canarias se convirtió en un suelo urbanizable
ordenado, para lo que también se requirió modificar el trazado del tren
que pasaba por ese suelo modificando y, posteriormente, por acuerdo del
Ayuntamiento y el Gobierno de Canarias se tramitó un Plan de Mejora y
Modernización para El Veril que convirtió la pieza de suelo rústico en
suelo urbanizable ordenado, generándole al terreno unas plusvalías al
dotarlo de un parque de ocio con un aprovechamiento comercial de 8.500
m2, de un hotel de 6 plantas y más de 480 camas.
“Pero para
consolidar eso los promotores deben cumplimentar los trámites
administrativos que el Ayuntamiento le está exigiendo para evitar que
este proyecto tan importante para Maspalomas y toda la isla de Gran
Canaria pueda ser denunciado y/o paralizado en los juzgados, porque no
son pocos los detractores que tiene el Parque Acuático, caso de Turcón y
el partido político Podemos”.
Marco Aurelio Pérez señaló que el
Ayuntamiento ha reiterado a los promotores del Siam Park “por activa y
por pasiva, por escrito, mail y en reuniones técnicas dentro y fuera de
este Ayuntamiento”, los pasos legales que deben cumplir para poder
obtener la licencia de construcción del Parque Acuático. Así lo hizo el
propio alcalde el 4 de julio de 2017, en una rueda de prensa que ofreció
para informar sobre la concesión del permiso de canalización del
barranco de El Cañizo-El Veril. Informó que para obtener la licencia de
obra del Siam Park, los promotores debían presentar previamente el
proyecto de gestión concertada, el proyecto de urbanización y el
proyecto básico del Siam Park.
Gestión negligente de Loro Parque
No
obstante, el alcalde señala que, pese a la intención del Ayuntamiento
de agilizar la tramitación de esos proyectos para dar viabilidad al
permiso de obras, “la gestión de la entidad Loro Parque ha sido muy
deficiente, osada y atrevida, incluso negligente. A estas alturas, con
la canalización del barranco ya prácticamente concluida, los promotores
del Siam Park deberían tener muy claro que no queremos retrasar la obra,
sino ayudar a que salga adelante lo antes posible. Pero de forma legal.
La legalidad hay que cumplirla, y que si se les ha denegado la licencia
de ejecución del Parque Acuático es porque están incumpliendo los
requisitos mínimo que les exige la Ley: concretamente tener aprobado
previamente el proyecto de gestión urbanística y el proyecto de
urbanización. Y los que han presentado hasta el día de hoy incumplen los
requisitos legales”, afirmó marco Aurelio Pérez.
Respecto a esos
proyectos, el alcalde quiso “dejar claro que los promotores del Parque
Acuático lo que han pretendido hasta ahora es presionarnos para ver si
somos capaces de ceder a sus incumplimientos, y eso no lo hará este
Ayuntamiento”.
Marco Aurelio Pérez detalló que en la
documentación inicial presentada el 27 de octubre de 2017, Loro Parque
se arrogó la propiedad del 100% del suelo (174.827 m2). El Ayuntamiento
no fue ciego a las notas registrables donde gran parte del suelo ya
aparecía a titularidad del Estado español en el Registro de la
Propiedad, y eso motivó el primer informe desfavorable a la solicitud
del Siam Park, que se le notificó el 20 de diciembre de 2017. El
Ayuntamiento les exigió que documentaran cuánto suelo era de dominio
público hidráulico de titularidad del Estado, y que demostraran la
concesión administrativa para operar en dicho suelo. Los promotores
contestaron el 23 de febrero de 2018, con errores aunque corrigieran la
ficha de la propiedad (ahora ya sólo son propietarios de 67.656 m2 y
reconocen que el resto es del Estado). “Eso era importante porque
aclaraba que los promotores actúan en esa pieza de suelo como
concesionarios y no como propietarios, y también porque ante los líos
judiciales a los que pudieran enfrentarse esas parcelas, este
Ayuntamiento no podía caer en un error de tamaña magnitud”, dijo el
alcalde. Debido a los errores insalvables que seguían presentando, la
solicitud vuelve a ser denegada con un informe desfavorable el 5 de
marzo de 2018. Entre esos errores se destaca que las parcelas están mal
medidas, no se calcula correctamente el aprovechamiento medio del sector
y su capitalización del 10%, o incluso en el ancho de las calles, o que
en toda la urbanización sólo aparezcan 2 farolas.
Obligaciones de los promotores
Al
respecto, el alcalde insiste que el Ayuntamiento ha venido recordando
reiteradamente a los propietarios de Loro Parque sus obligaciones como
promotores que quieren urbanizar un suelo: pavimentar las calles, poner
las aceras, construir las redes de pluviales, de alcantarillado y de
evacuación de residuos, la red de distribución eléctrica, y los espacios
libres y, entre otras obligaciones, cuantificar correctamente el 10%
que debe pagar a la administración pública porque no puede pagar con
parcelas urbanas, además de hacerlo sin equiparar unidades de
aprovechamiento con metros cuadrados “porque ese es otro error
insalvable”, señaló Marco Aurelio Pérez.
El alcalde señaló que el
proyecto de Parque Acuático debe resolver el problema de los accesos a
las zonas verdes públicas, el traslado de la red de saneamiento, las
conexiones a las redes de servicio, llevar a cabo la evaluación
medioambiental simplificada para que cumpla con la normativa de la
actual Ley del Suelo de octubre de 2017. Sin embargo, en vez de
solventar las deficiencias, el 26 de febrero de 2018 los promotores
solicitaron al Ayuntamiento que dejara sin efecto las exigencias de
resolución de los defectos documentales, y otorgara la licencia de obras
para el Parque Acuático con “un permiso para simultanear las obras de
urbanización y de edificación”. Eso motivó la denegación expresa de la
licencia. “Aún no entendemos cómo piden la licencia de obra si saben que
es una exigencia normativa legal obligatoria que previamente deben
tener los permisos aprobados para el proyecto de urbanización y el
proyecto de gestión urbanística?.
En su informe negativo del 15
de marzo de 2018, el Ayuntamiento le recuerda a los promotores “las
incidencias que deben subsanarse” en la documentación del proyecto de
urbanización con un coste de 1.254.898,21 € que Loro Parque presenta
para el Parque Acuático en El Veril. Entre esas deficiencias destaca la
red de saneamiento existente en el interior del sector que se pretende
urbanizar, donde los promotores proponen sacarla fuera y trasladarla al
viario público conectándola con la red existente en la Calle Escorial.
También se informa que las instalaciones del abastecimiento no tienen
solicitud ni informe; no se aportan autorizaciones de otros organismos
públicos necesarias para las instalaciones de aguas desaladas, saladas y
depuradas; las instalaciones eléctricas de baja y media tensión y
alumbrado público se presentan “con conexión provisional” pero no se
aportan los proyectos industriales debidamente visados; tampoco se
presenta el proyecto de acondicionamiento de las zonas verdes con
descripción de jardinería, mobiliario urbano, instalaciones de riego y
alumbrado; respecto a los dos viarios de acceso al parque que se
proponen, uno “no cumplen con el ancho exigido” y el otro “provoca
retenciones a la salida del aparcamiento con una rotonda que da salida a
otra rotonda”, y otras.
Desde diciembre del 2015
El
pasado 18 de mayo, hace apenas un mes, los promotores volvieron a
presentar un nuevo documento de proyecto de urbanización y de gestión
urbanística concertada, pero nuevamente con errores insalvables. Entre
esos errores se sigue incumpliendo con el ancho reglamentario de las
calles; no se dice dónde podrán aparcar los vehículos; y no se recoge
tampoco la obra del traslado de las redes de saneamiento a través de la
rotonda que ya se está haciendo, y que ya estaba fijado y recogido
expresamente como obligaciones de los propietarios en el Boletín Oficial
de Canarias del viernes 11 de diciembre de 2015, donde se publica el
PMM del parque Acuático del Siam Park de El Veril.
Todo lo que se
le está exigiendo a los promotores del Parque Acuático no sólo está en
la normativa general sino que también está recogida en la normativa
específica del PMM que se tramitó a instancia de Loro Parque, indicó el
alcalde.
“Queremos que se construya en el sur de Gran Canaria el
mejor Siam Park para Maspalomas y toda Gran Canaria, pero que cumpla con
la legalidad para evitar que sea denunciado y su ejecución paralizada.
Por eso el gobierno municipal de San Bartolomé de Tirajana quiere que
todo lo concerniente al mismo se haga de forma totalmente legal. Por eso
le exigimos a los promotores de Loro Parque el cumplimiento de todos y
cada uno de los requisitos que establece la legislación urbanística,
como se exige cumplir a cualquier hijo o vecino de nuestro municipio,
porque la Ley es igual para todos. Les pedimos que cumplan con los
requisitos técnicos que están poniendo sobre su mesa los técnicos del
Ayuntamiento, que son requisitos claros. Los señores de Loro Parque,
promotores del Parque Acuático Siam Park de Maspalomas, nos tendrán
siempre de su lado, pero siempre que cumplan con la legalidad
administrativa y urbanística en este municipio y donde quiera que
vayan”, sentenció el alcalde.
Marco Aurelio Pérez afirmó en esta
comparecencia que los promotores del Siam Park están en su derecho de
decir lo que estimen oportuno, “pero deben asumir también la
responsabilidad de lo que dicen, y se les exige que lo que digan sea
completamente responsable y cierto para no crear confusión social, y
evitar que este asunto de enorme importancia turística y económica para
Maspalomas y toda Gran Canaria se judicialice y se politice, porque eso
no es bueno para el Parque Acuático”, afirmó.
