El
Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana instará al Gobierno de
Canarias para que la Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y
Seguridad tramite la suspensión del PGO de 1996 y del Plan de
Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de este
municipio en el ámbito de la Urbanización Meloneras 2-A, para poder
completar su desarrollo turístico de calidad.
Esta
medida urbanística solicitada al Ayuntamiento el pasado 30 de junio por
la entidad Lopesan SA, promotora de la urbanización, se ampara en el
artículo 47 del Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del
Territorio y de Espacios Naturales de Canarias y cuenta con el visto
bueno e informes favorables de los Servicios Jurídicos y de la Oficina
Técnica Municipal.
La
medida recibió este jueves el respaldo de todos los grupos políticos
presentes en el pleno de la Corporación municipal, a excepción del
concejal Francisco Molina, de SBPuede, que votó en contra.
La
medida persigue dos objetivos. De un lado agilizar la construcción de
los dos complejos turísticos que la firma plantea en las parcelas B4-2 y
B5-2 de Meloneras 2-A, que han sido declarados como inversiones de
interés estratégico por el propio Gobierno de Canarias. Y, por otro
lado, solucionar definitivamente la controversia existente desde hace
casi 30 años entre la urbanizadora y el Consistorio respecto al número
de metros cuadrados de cesión obligatoria por parte de Lopesan para
zonas verdes y espacios libres en dicha zona.
La
solicitud de Lopesan sostiene que ambos objetivos se plantean como una
alternativa para lograr el definitivo desarrollo turístico de Meloneras,
y están recogidos en el nuevo Plan General de Ordenación Supletorio del
municipio ya aprobado inicialmente. Sin embargo, lo cierto es que no
pueden aplicarse porque la aprobación definitiva del nuevo Plan General
se encuentra paralizada en espera de las resoluciones a las numerosas
alegaciones vinculadas al uso mixto residencial de los complejos
turísticos.
En
tanto se solventa esa situación y en aras de agilizar los proyectos de
acabado de la urbanización, la aplicación de normas transitorias por
parte de la Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y
Seguridad del Ejecutivo autonómico permitirá que se ejecuten como
inversiones estratégicas los trabajos de ampliación del Hotel Villa del
Conde y las obras de construcción del Hotel Boutique Balinés, promovidas
por Resort y Talaso Lopesan y Megahotel Faro SL, respectivamente, y
aprobadas el 4 de septiembre de 2015 y 21 de marzo de 2016 por el
Gobierno de Canarias.
Cesiones obligatorias
En
todo caso, para poder desarrollar ambos proyectos turísticos, Lopesan
ha debido alcanzar previamente un acuerdo de solución con el
Ayuntamiento respecto a los metros cuadrados de suelo que la promotora
urbanística tendría que ceder obligatoriamente al municipio para
espacios libres y zonas verdes en el ámbito de aquella urbanización.
La
confrontación no es nueva. El Plan Parcial del polígono Meloneras 2-A
lo aprobó la Cotmac en 1987, pero en el Ayuntamiento no existe
constancia de que en su momento se tramitase y aprobase el proyecto de
equidistribución de beneficios y cargas urbanísticas, donde debía
transmitirse al municipio los terrenos de cesión obligatoria y gratuita
por aquella urbanización. En su lugar, Lopesan otorgó al Ayuntamiento
una escritura notarial de cesión pública de terrenos en distintas zonas,
entre ellas Bellavista, donde se recogía también la finca nº 13 de
85.450 m2 de zona verde en Meloneras 2-A. No obstante, el Ayuntamiento
siempre reparó que dicha cesión no se correspondía con el total de las
cesiones del Plan Parcial aprobado, que cifraba el suelo de zona verde
pública en 185.450 m2, es decir, 100.000 m2 más.
Por
eso el Ayuntamiento siempre ha supeditado la alteración en el
planeamiento de Meloneras 2-A a la concreción de las sesiones de zonas
verdes y espacios libres. Ahora, una vez que el Gobierno de Canarias
apruebe la modificación del planeamiento que se le está solicitando, la
promotora urbanística se ha comprometido a realizar una nueva escritura
pública fijando las nuevas cesiones obligatorias de suelo destinado a
viales, dotaciones, zonas verdes y espacios libres públicos.
Para
concretar dichas cesiones se ha efectuado un levantamiento digital
georreferenciado y pormenorizado del Plan Parcial, delimitando los
espacios públicos y privados y cuantificando sus superficies. Teniendo
como referencia que Meloneras 2-A ocupa una superficie total de
1.201.215,21 m2, el Ayuntamiento recibirá en total unos 386.986,11 m2,
que representan el 32,21% de la superficie bruta del Plan Parcial. A
viarios se destinan 116.606,89 m2, a zonas verdes y espacios libres
173.579,84 m2, y 96.709,89 m2 a dotaciones deportivas, escolares,
sociales y culturales. El acuerdo entre el Ayuntamiento y la promotora
conlleva también la supresión de los dos quioscos que se preveían en el
interior de las zonas verdes.
