La
urbanización Monte León II podrá completar su desarrollo edificatorio
después de que el pleno de la Corporación Municipal de San Bartolomé de
Tirajana aprobara en su sesión plenaria de este jueves el trámite de un
nuevo convenio urbanístico, solicitado el pasado 19 de mayo por el
promotor del Plan Parcial.
Esta
propuesta de establecer un nuevo convenio dirigido a desbloquear
definitivamente el desarrollo urbanístico de Monte León II, que venía
enquistado casi desde su nacimiento, fue apoyado en el pleno del
Ayuntamiento con los votos favorables de todos los grupos políticos y la
abstención del edil de SBTPuede, Francisco Molina.
Aunque
el proyecto de urbanización del Plan Parcial Monte León II figura
aprobado por el pleno desde el 27 de septiembre de 1996, su desarrollo
ha estado paralizado por la inaplicabilidad legal de la cesión gratuita y
obligatoria, que se fijó en el 15% de aprovechamiento medio en el
primer convenio urbanizador que el Ayuntamiento y la promotora, Montaña
Alta SA, acordaron ante notario el 1 de octubre de 1998.
El
alcalde Marco Aurelio Pérez le explicó al pleno que la inaplicabilidad
del 15% sobrevino de la declaración de inconstitucionalidad que el
Tribunal Constitucional impuso en su momento a buena parte del
articulado de la Ley del Suelo que se utilizó en la redacción de aquel
convenio, donde además se fijaban las parcelas que la promotora cedería
dentro de la urbanización para parques y jardines, usos dotacionales y
viarios.
Ante
tal situación, la promotora ha solicitado al Ayuntamiento la redacción
de un nuevo convenio, donde los aprovechamientos se ciñan sólo al 10%
restablecido legalmente. No obstante, para no perder rédito, el
Ayuntamiento ha acordado con el promotor un cambio en las parcelas de
cesión obligatoria y gratuita que estaban ya previstas y que ahora se
deben realizar.
Parcelas y compromisos
En
ese sentido, el Ayuntamiento ha rechazado las parcelas para la
construcción del Centro Tricontinental de congresos y convenciones
internacionales (29.469 m2) que se ideó antes de que se construyera el
Palacio Expomeloneras y cuando estaba en auge la Expo de Sevilla y,
también, la parcela cercana de 150 m2 que se dejó para hacer la Casa de
los Príncipes (los actuales Reyes). A cambio se pide la cesión de otras
parcelas “donde las unidades de aprovechamiento tienen un mayor valor
económico, para beneficio de los intereses municipales”, informó el
alcalde.
En
la nueva parcelación de este Plan Parcial de 775.000 m2, el 10% legal
se cuantifica en 49.085 unidades de aprovechamiento. Pero con el nuevo
convenio, según el alcalde, el Ayuntamiento no recibirá sólo un 10% sino
el 10,16%, que son unas 4.988,36 unidades de aprovechamiento, y las
parcelas RA-2 (de 12.925 m2), RA-3 (de 14.556 m2) y la VA-27 (de 1.500
m2). Las dos primeras residenciales para la construcción de 8 viviendas
adosadas, y la otra para una vivienda tipo villa aislada.
Además,
el Ayuntamiento recibe las cesiones obligatorias y gratuitas de otras 9
parcelas en la zona de Montaña Alta, y de 7 parcelas en la zona de La
Cisterna, destinadas a viales, espacios libres y zonas verdes. Por otro
lado, la promotora se compromete a constituir la entidad de conservación
de la urbanización, y también a preservar el vestigio arqueológico del
Grabado de Laja del Risco del Morrete.
Desde 1991
El
Plan Parcial de ordenación de la urbanización Monte León II, de 775.000
m2, lo aprobó provisionalmente el Ayuntamiento el 30 de abril de 1991, y
el convenio urbanístico para su desarrollo lo firmaron el Consistorio y
la promotora, Urbanización Montaña Alta SA, el 24 de diciembre de 1992.
La
aprobación definitiva del Plan Parcial se suspendió en dos ocasiones:
el 5 de julio de 1991 y 7 abril de 1994, y se aprobó definitivamente el 2
de agosto de 1994. Su proyecto de urbanización, con un coste de
628.995.349 pesetas (3.780.338,18 euros), lo aprobó el pleno el 27 de
septiembre de 1996, y el 1 de octubre de 1998, mediante escritura ante
notario, la promotora otorgó al ayuntamiento las parcelas de cesión
obligatoria y gratuita
